NOU REGISTRE D’INQUILINS MOROSOS

Amb data de 5 de juny de 2013 es publicà al BOE la Llei 4/2013 de mesures de flexibilització i foment del mercat del lloguer d’habitatges, que inclou moltes novetats que ja n’hem informat en altres circulars.

Entre aquestes novetats, la Llei preveu la creació d’un registre de sentències fermes (contra les quals no es pot interposar recurs) d’impagats de rendes de lloguer, amb “la finalitat d’oferir informació sobre el risc que suposa arrendar immobles a persones que tenen precedents d’incompliment de les seves obligacions de pagament de renda” en aquest tipus de contractes. Els secretaris judicials seran els encarregats de remetre la informació sobre condemnes a aquest registre o, si escau, els òrgans d’arbitratge quan l’incompliment de l’obligació de pagament hagi estat declarat en un procés arbitral.

No hi ha dubte, que aquesta mesura ajudarà als propietaris a conèixer aquells possibles inquilins que són morosos “per costum” i que s’aprofiten de la lentitud del procés judicial de desnonament. Amb aquesta mesura almenys s’acabarà amb l’existència de determinats arrendataris que són reiteradament desnonats perquè només paguen la primera mensualitat del lloguer.

Per tant, aquest registre atorga més seguretat al propietari, que en moltíssims casos es negava a llogar per por al risc d’impagat.

Com funcionarà? Quines són les notes característiques d’aquest registre d’impagats?

• Caldrà esperar que per mitjà d’un reial decret es reguli la seva organització i funcionament.

• El registre és per a impagats de renda de lloguer, i no per a qualsevol altre desnonament per resolució de contracte d’arrendament (exemple: no seria inscriptible en aquest registre una sentència d’un procediment on el propietari vol fer fora l’inquilí per altres incompliments del contracte com fer obres sense consentiment).

• El secretari judicial corresponent serà l’encarregat de remetre la informació al registre. En el mateix sentit, els òrgans d’arbitratge competents hauran d’informar al registre de les dades relatives a aquelles persones que hagin estat declarades responsables de l’impagat de rendes d’arrendaments, per mitjà de laude arbitral dictat a l’efecte.

• La finalitat d’aquest registre és la d’oferir informació al propietari d’un habitatge en lloguer sobre el risc que pot tenir en llogar el seu habitatge al candidat a ser arrendatari, basant-se en anteriors impagats d’aquest, declarats mitjançant sentència ferma o laude arbitral. D’aquesta manera, el propietari, abans de llogar, podrà sol·licitar al registre la informació sobre la persona a qui vol llogar l’habitatge en relació amb anteriors desnonaments per impagat que constin en el seu historial i dels quals hi hagi hagut condemna declarada en ferm. Per a això, només necessitarà presentar una proposta de contracte i les dades li seran facilitades.

Atenció. Atès que només s’anotarien sentències fermes, és possible que, quan llogui, l’inquilí (encara que sigui morós) no consti encara al Registre (perquè el desnonament encara s’estigui tramitant). A més a més, les anotacions es cancel·len automàticament passats sis anys (tant si el morós ha pagat el deute com si no).

• Les persones incloses en el registre podran instar la cancel·lació de la inscripció quan en el procés corresponent hagin satisfet el deute pel qual van ser condemnades. No obstant això, la constància en el registre tindrà una durada màxima de 6 anys, i es procedirà a la seva cancel·lació automàtica a la finalització d’aquest termini.

I què passa amb la protecció de dades de l’inquilí morós?

 

La inscripció estarà en tot cas subjecta a l’establert en la Llei Orgànica 15/1999, de 13 de desembre, de protecció de dades de caràcter personal.

 

Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir respecte d’això.